Revisão de Laudêmio SPU
Vai transferir um imóvel da União? Analisamos o valor do laudêmio e os dados do imóvel antes de concluir a operação.
Solicitar análise pelo WhatsAppAnálise inicial sem custo·Retorno estimado em 1 dia útil
Como funciona
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Envie o RIP e a operação
WhatsApp + RIP do imóvel e o tipo de transação: compra e venda, permuta, integralização de capital…
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Analisamos
Conferimos o valor apresentado e a caracterização do terreno.
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Receba o retorno
Apresentamos a análise antes de você pagar o laudêmio.
Quando a análise faz sentido
O momento certo é antes do pagamento: você vai transferir o imóvel e o laudêmio ainda não foi pago.
- Transferência à vista com laudêmio a pagar
- Compra e venda, permuta ou integralização de capital
- Guia ou Ficha de Cálculo de Laudêmio já emitida
- Dúvidas sobre o valor do terreno usado na apuração
- Imóvel em área de marinha ou terreno aforado
Especialização em imóveis da União
A Alpha Soluções atua de forma especializada em foro, laudêmio, multas de transferência e regularizações administrativas relacionadas à SPU — em terrenos aforados e áreas de marinha. Cada imóvel é analisado individualmente a partir dos documentos e informações disponíveis.
Sede em Alphaville, Barueri – SP · Atendimento digital a proprietários de diferentes regiões
Perguntas e respostas
O que é laudêmio SPU e qual a alíquota?
É o valor devido à União nas transferências onerosas de imóveis em áreas de marinha e terrenos aforados: 5% sobre o valor do domínio pleno do terreno, excluídas as benfeitorias — ou seja, a base é a avaliação do terreno registrada na SPU, não o preço do negócio.
Quando o laudêmio incide — e quando não incide?
Incide nas transferências onerosas: compra e venda, permuta, dação em pagamento e operações como a integralização de capital. Em regra, não incide em doações, sucessões (herança), meações e incorporação imobiliária. A análise identifica o enquadramento da sua operação.
Quem paga o laudêmio na transferência?
Pela regra da SPU, o transmitente (vendedor) — embora as partes possam combinar diferente no contrato. O pagamento antecede a emissão da CAT, certidão necessária para levar a transferência ao cartório.
A análise altera o valor apresentado?
Não. Como o laudêmio é apurado sobre a avaliação do terreno na SPU, a análise confere esse valor e a caracterização do terreno — mas a existência de divergência depende dos dados de cada caso.
A guia já foi emitida. Ainda dá tempo de analisar?
Sim — o melhor momento é antes do pagamento. Havendo guia ou Ficha de Cálculo de Laudêmio emitida, envie o documento junto com a solicitação.
Como solicitar?
Pelo WhatsApp: envie o RIP do imóvel e explique a operação pretendida. A análise inicial não tem custo, com retorno estimado em 1 dia útil; as condições de eventual serviço são apresentadas em proposta antes de qualquer contratação.
Vai transferir um imóvel da União?
Envie os dados pelo WhatsApp para uma análise inicial antes de concluir.
Solicitar análiseAnálise inicial sem custo·Retorno estimado em 1 dia útil
Cada situação é analisada individualmente. A análise não implica garantia de alteração de valores ou de qualquer resultado específico.