Como reduzir o foro da SPU

É a cobrança anual da SPU para imóveis da União em regime de aforamento — comum em áreas de marinha, no litoral, e em terrenos aforados como os de Alphaville e Tamboré. O valor é apurado a partir de critérios administrativos relacionados ao terreno.

Sim. Foro e taxa de ocupação são cobranças anuais da SPU, e as duas podem ser analisadas e, quando for o caso, revisadas administrativamente.

Em regra, a revisão faz sentido para casas, terrenos e imóveis comerciais com cobrança anual acima de R$ 2.000. Em apartamentos e salas comerciais, a fração de terreno de cada unidade é pequena e a cobrança raramente atinge esse patamar.

O caminho é contestar a base de cálculo. O foro é apurado sobre o valor do terreno registrado na SPU e atualizado ano a ano; quando essa base está acima do que o terreno vale, a cobrança sai inflada e se repete em cada exercício. A revisão administrativa pede a correção dessa base. Se existe fundamento para isso depende dos documentos de cada imóvel — é o que a análise inicial verifica, sem custo.

Não, e quem garantir isso não está sendo sério. O que fazemos é verificar, a partir dos documentos, se a base usada pela SPU está acima do que o terreno vale e se há fundamento para pedir a revisão — e dizer isso com clareza antes de qualquer contratação.

A análise inicial é normalmente realizada em até 1 dia útil após o recebimento das informações necessárias. Etapas administrativas posteriores seguem os prazos da SPU.

Pelo WhatsApp: envie o RIP do imóvel ou o CPF/CNPJ do cadastro na SPU. A análise inicial não tem custo e as condições de eventual serviço são apresentadas em proposta antes de qualquer contratação.